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产管理冷知识，是指那些并非常规常识，却影响着在房产管理领域工作的从业者和业主们的点滴细节和操作技巧，这里列举了部分典型的冷知识秘籍供大家参考。 一、碳排放权交易 居住楼宇在排放温室气体时往往难以避免，能否合法管理碳排放量，成为了房产管理服务的新挑战。目前，中国已通过碳排放权交易制度，允许企业之间通过交易的方式买卖碳排放权，以鼓励减少温室气体的排放。对于房产管理服务企业而言，将在未来面临碳排放量限制和监管上的严格要求，优秀的服务企业将会运用碳排放权交易，实现排放量优化，在房产管理服务质量和环境保护间达成更佳平衡。
二、雨水和污水的分流 随着城市化不断推进，大量的居民区域需要进行路面排水工程，这就意味着大量的污水混入雨水中排放。如果排放到污水处理厂中处理，不仅会增加处理厂的处理负担，还可能影响洪水排放的稳定性。法国曾提出雨水和污水的分流处理方案，将污水和雨水分类进行处理，使水资源得到最好的利用，并避免了不必要的额外投入。
三、固定资产管理中的折旧 在房产管理中，固定资产的折旧是一项重要的管理工作。折旧是固定资产在使用过程中，由于损耗而减少财务价值的过程，而在不同资产类型下，折旧的计算方法和考核标准并不相同，需要根据实际情况进行适度调整。在折旧的计算中，折旧率、残值率、年限等因素都需要考虑进来，且固定资产的管理周期要长，因此基础设施建设时，需要合理评估折旧预算，制定科学合理的折旧核算方案。
四、人才培训的重要性 房产管理行业以及金融、科技、工程等行业相比，在技术含量、技术方法、业务模式上更加复杂。因此，培养专业的从业者成为了各大房产管理企业的重要任务，企业管理者需要通过定期组织培训、考核，打造专业的人才团队，保证企业服务质量和整体业绩的提升。
五、房屋建筑材料的环保指标 在房产管理中，应该重视房屋建筑材料是否符合环保指标。例如对建筑空气质量的要求、对采光率的要求、对家居装修材料的限制等等，都是面向消费者及房产管理企业的重要指引。如今，国家已经制定了越来越多的环保管理要求和制度，使得房产管理企业不得不在材料采购方面进行加强监管。 以上便是房产管理冷知识的几点秘籍，拥有这些知识的从业人员才能在职场中胜出，为客户提供优质的服务。对于业主来说，这些知识也既是对自己房产管理之路的指导，更是提高审视和选择服务企业的眼光和要求，促进房地产乃至整个社区管理水平的提高。