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产大叔冷知识：关于房产证上的若干细节 如果你买过房，注定离不开那张房产证，它是你的房产证明和所有权的法定凭证。但你可知道，其实房产证上还有许多你不知道的细节？今天，本着帮助大家更全面了解房产证的心态，我来为大家科普几个以房产大叔的视角看待的冷知识。
1.房产证上为什么要有合法性质？ 在关于房产证的介绍中，你总能见到“合法性质”的字眼，但你可曾想过这个“合法性质”到底是什么意思？其实，它是指房产证上必须标注出该房屋的产权性质，即该房屋是否是商品房、公房或就建房等，同时还要注明该房屋的用途性质，即住宅、商业、办公等等，这样才能保证房屋的合法性和安全性。
2. 土地使用权证与房产证的关系是什么？ 在购房时，除了需要房产证，还会经常听说土地使用权证，那么它们之间的关系是什么呢？其实，土地使用权证和房产证是构成产权的两部分，房产权人所有的物业，均需要土地使用权证作为土地使用权的凭证。当然，在购房过程中可以先办理房产证后办理土地使用权证。
3. 房屋的建筑面积和套内建筑面积有何不同？ 房屋产权证上经常会标注建筑面积和套内建筑面积，那么这两个指标的意思又是什么？建筑面积通常指建筑物的总面积，包括墙体和外挑和阳台在内的全部建筑面积，而套内建筑面积则是指居住面积，一般指房屋内部包括卫生间、厨房、阳台、梯间等非共享部分的总面积。
4. 房屋权益，独立自主的享有权 房屋产权是房屋所有权的另一种说法，这个权益是独立自主的、不依赖于任何人的，也就是说，房屋所有人可以自由支配、使用以及处分这套房产，并且可以获得相应的收益和义务。 总之，在购买房屋的时候，如果你能了解房产证上的特点和细节，那么无疑能更加靠谱地维护自己的房屋权益，并且放弃不必要的争议。希望本文能够对大家有所帮助，避免吃亏上当。