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地产作为一个国民经济的基础和支柱行业，早已经成为了人们生活中不可或缺的一部分。买房是很多人人生中最重要的一个决策，但是很多人并不了解一些不为人知的房产冷知识，这些知识可能对于你的买房决策会带来一些启示和帮助。 房产冷知识一：楼层对于房价的影响 在购买房屋时，我们经常会听到透天厅、顶层复式或是顶层楼房价更贵的说法。但是除去楼层高度以外，楼层还会带来其他的影响。一般情况下，楼层越高，阳台上的吹风和阳光更好，同时外界噪音也越小，室内的景观也更棒。但是在选择楼层时需要注意到，顶层和靠近顶层的房子的维护、保养和水、电网管道的维修成本更高。并且，对于居住者而言，也需要注意一些安全隐患，例如在高层居住需要考虑震感和其他自然灾害的安全风险等等。 房产冷知识二：楼盘跟开发商的关系对价格的影响 有些人喜欢认为选择高档楼盘意味着更好的质量和更好的配套设施，其实并不尽然。一些开发商会在卖楼的时候加快建筑进度，及时满足购房者的需求，而且价格也较为合理。当然，在选择楼盘时，除了开发商的口碑以外，购房者还需要考虑到自己的购房预算和实际需求。 房产冷知识三：楼层高度对于房子的研究产生了一些争论 在不同地域和国家/地区，关于楼层高度的标准都各有不同。在一般情况下，楼层高度可以影响房子的价格和质量。对于低层居住者而言，其价格相对较低，但是也需要注意到空气质量和阳光等方面的影响。而对于高层建筑的居住者，其价格相对较高，但是也会面临其他安全隐患、电力使用的损失和建筑保养等方面的成本问题。因此在购房时，需要根据自己的需求和实际情况，综合考虑所有因素，并做出最合适的选择。 房产冷知识四：房子的写字楼效应 很多人认为，就算你没有脱贫致富的愿望，但是拥有一套写字楼也是一种经济收益。此说法也是有道理的，因为在房地产的市场中，写字楼是一种新兴的投资。在某些地区，购买写字楼所得到的收益还要高于一般房产。而且，随着写字楼的增加，很多工作也被带进了社区，给了社区的居民更多的工作机会。 房产冷知识五：房地产的拍卖和汇率概念 如果你是个炒房者，那么这个知识或许对你挺有帮助。房地产的拍卖价格通常比房地产的市场价格更高，因此在进行房地产交易时，可以选择拍卖的方式来进行交易，可以尝试去购买有成为拍卖品的房产。
此外，有些地区存在带汇率限制的投资方式，此时可以选择在汇率较低的时候进行房产交易，可以在等待汇率上涨回收赢利。 以上就是一些不为人知的房产冷知识，希望今后在选择购房时，能够对您有所帮助。