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津房产冷知识 天津是中国的北方大城市，作为经济、文化中心，天津的房地产也颇受全国投资者的青睐。然而，除了热门板块和知名楼盘外，天津的房产市场还隐藏着许多冷知识。本文将带你探索天津房产市场的冷知识。 一、怎样才算“非法转让”？ 在天津，房产交易需要按照政府规定的流程进行，否则就涉及到“非法转让”问题。所谓的非法转让是指未经权属证明手续的房屋转让，即买卖双方没有到公证处或房管部门办理过权属证明手续，就私下交易，此时就不属于合法交易。买卖双方不管是其中一方还是两方同时违规，都会被认定为非法转让。
二、购买房产需要注意的税费 在购买房产过程中，买家不仅要考虑房价，还需要考虑到税费的问题。在天津，房产买卖涉及到的税费主要有三种：契税、印花税和个人所得税。 契税是指在购买房屋的时候需要交的税费，税率根据房价计算，为1%至3%不等；印花税是指因买卖房屋产生的证明文件而需要交纳的税费，税率为0.05%至0.1%不等；个人所得税是指在转让房产后，如果产生了利润，则需要交纳一定比例的税费。 除此以外，还要注意物业费和公摊面积的问题。物业费是指居住在某个小区或楼盘的业主需按一定比例缴纳的维护小区或楼盘的费用；而公摊面积是指楼道、通道、电梯厅等公用部分的面积，这部分面积不能算在房屋实际使用面积内。
三、二手房交易中的“印花房” 在天津，有些房子被定义为“印花房”，也就是因为买卖房子时需要交纳的印花税是0.5%而得名的。一般来说，这种房子都是单位福利房或者是区政府补贴房，但是需要注意的是，这种房子出售时需要满足一些特殊的条件，如必须是该单位的在职职工或者离退休职工才有优先购买权。
四、购买住宅需要看清“套内面积” 在购买住宅时，我们需要关注的最重要的一个指标就是它的实际使用面积，也就是“套内面积”。不过，我们需要注意的是，有些房产商会在设计时将一些内部空间加入公摊面积，这就导致了实际的套内面积与宣传的使用面积有所出入。因此，在购买住宅时，我们需要仔细核对套内面积。 以上就是天津房产市场的冷知识，希望能为大家在购房过程中提供一些帮助。在购买房产时，我们需要根据自己的需求和经济实力来选择适合自己的产业，同时需要多方了解相关知识，才能避免被坑。希望本文能对你有所帮助。