贷
款买房是很多人的梦想，但是却存在着许多冷知识，今天就来和大家分享一下。
1.贷款利率不是定值 许多人认为贷款利率是固定的，实则不然。贷款利率是由国家政策和市场需求决定的，而且存在浮动。银行的基准利率每年都会有可能变化，而且还有费率等配套费用因素。所以，如果你想买房，一定要留意贷款利率的变化。
2.贷款额度的范围不一样 具体贷款额度是由多种因素影响的，如房子的价值、贷款申请人的信用情况、月收入、年龄等等。因此不同银行、不同地区的贷款额度不尽相同。如果您想贷款买房，建议提前了解不同银行的贷款额度和贷款利率，做好充分准备。
3.首付的比例不一样 首付比例是指购房者自己支付的房款比例。具体首付比例与房屋的用途和购买者不同而不同。对于一般的住宅房屋，首付比例一般为20%左右；而对于商业性质的房屋，首付比例会更高一些。因此，在购房前需要了解首付比例的相关知识。
4.还款方式不尽相同 贷款的还款方式分为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金还款每个月的还款金额相同，但每月所还的本金逐步增加，每月所还的利息逐渐减少；等额本息还款每个月所还的还款金额相同，但其中本金和利息的比例是固定的。因此，在选择还款方式时，需要了解各种还款方式的特点和优缺点。
5.贷款期限不同 不同的贷款期限对应的月供不同，也会对贷款总额和利息支出产生影响。如果贷款期限过长，虽然每月还款较少，但是贷款总额和利息支出却会增加很多；如果贷款期限较短，则每月还款会增加，但是贷款总额和利息支出也相应减少。因此，在选择贷款期限时，需要根据自己的实际情况做出最合适的决策。 贷款买房的冷知识还有很多，上述只是其中一部分。希望大家在买房前，做好充分准备和认真思考，选择最适合自己的方案。