贷
款买房是现代社会成家立业的一个重要渠道，虽然在中国的房地产市场中比比皆是，但是相关政策和法律法规却比较复杂，有很多冷知识需要我们去了解。本文就来谈谈贷款买房的5个冷知识。 一、房贷和个人征信 许多人想买房子贷款，但是却不知道个人征信的重要性。在贷款前去征信，是银行给你发放信贷的前提之一，征信报告会记录你的信用信息，包括未结清的贷款，信用卡账单的逾期情况等。如果在征信记录中存在逾期、欠款情况等不良信息，将会影响你房贷的申请。
二、首付款可以贷吗？ 首付款一般是购房的必要环节之一，通常需要购房者自行付款。如果你没有足够的首付款可以贷，但是银行最多只能在购房总额的70%左右给你贷款，首付款的剩余部分需要自行解决。另外，有一部分银行允许购房者进行分期还款，但是需要按期还款，不能超过合同规定的还款日期。
三、贷款计算公式 在贷款买房中需要学会如何进行贷款计算。贷款计算公式中包括贷款总额、贷款期限、年利率等，购房者可以通过这些参数来计算自己的贷款月供或者是总利息。在选择贷款期限的同时，还需要注意月供金额，不要超出你的承受能力。
四、贷款前保证金 在购买房屋前，有一部分购房者需要进行保证金的缴纳，这类保证金在购房之前需要先进行缴纳。并且，购房者需要注意，这类保证金通常只有在贷款审批成功后才能够全部返还。在缴纳保证金之前，购房者需要仔细阅读合同的细则。
五、贷款利率 贷款利率是决定购房者是否应该进行贷款的最重要的因素之一。购房者需要注意到现在各家银行的贷款利息规定有所不同，购房者在进行贷款时，可以多家银行进行咨询，选择最适合自己的利率和贷款方式。
此外，购房者还可以利用网站或者是手机软件来查询各家银行的实时利率信息，以更加了解银行贷款利息情况。 通过以上的5个冷知识，相信大家对于贷款买房有了更加深入的了解。在进行贷款购房时，购房者需要综合考虑多方面的因素，包括自身经济状况和个人情况等，做出更加明智和合理的选择。