贷
款买房是大多数人在购房时选择的方式，它可以分期付款，缓解购房负担。但是贷款买房也有一些冷知识，本文将为你一一解答。 一、贷款的额度不一定等于购房总价 很多人认为，只要首付付够了，剩下的房款就可以用贷款来支付。但是实际上，银行会根据购房者的个人资产和还款能力等因素来评估贷款额度，贷款金额不一定等于购房总价。因此，在选择购房时，购房者应该先了解自己的贷款额度，避免因为贷款不够而被迫放弃心仪的房子。
二、贷款的利率不一定固定 贷款的利率是购房者最关心的问题之一。事实上，在贷款期限内，利率是可能发生变化的，特别是在央行加息、降息的情况下。因此，在选择贷款产品时，购房者应该选择固定利率的贷款，以免因利率上涨而增加还款负担。
三、贷款还款方式有多种选择 还款方式有分期还款和等额本息还款。前者每次还款金额不同，后者每次还款金额相同。购房者应该仔细比较两种还款方式的利弊，选择适合自己的还款方式。
四、要注意还款的逾期利息 还款逾期会产生逾期利息，逾期期限越长逾期利息越高。如果实在无法按时还款，应该提前和银行沟通，并按时缴纳逾期利息。否则，会影响个人信用评级，进而影响日后的贷款和信用卡等金融业务。
五、贷款的额度会影响房产证办理时间 房产证是购房者合法拥有房屋的重要凭证，但是，如果贷款额度不足导致首付不足30%，可能会影响房产证的办理时间。因为在漫长的等待期间，银行会对购房者的借贷记录进行彻底审核，这时候贷款额度不足的客户就可能因此而被拒绝。 综上所述，贷款买房虽然解决了购房者短期内大笔资金的压力，但是也有很多需要购房者注意的问题。购房者在选择贷款时要认真比较不同银行的产品，了解自己的贷款额度和还款方式，遵守还款规则，保护个人信用记录，让贷款买房成为一个愉快的过程。