买
房是一件让人心情复杂的事情，既期待着拥有自己的家，又担心着买房的风险和后续维护问题。因此，在购买房屋前，我们需要了解一些注意事项和冷知识，以更加明智地做出决策。 注意事项：
1. 面积认定 在购买房屋时，我们需要认真查看房屋的面积。一定要核对真实的套内建筑面积，而不是开发商宣传的建筑面积。避免因面积的虚高而给自己带来负担。
2. 购房预算 在购房之前，我们需要明确自己的购房预算。这个预算应该囊括了房屋的价格、装修、物业费、税费等费用。不能单纯地以房屋价格来限制购房预算，需要考虑到后续的一些费用。
3. 交通和周边环境 在购房时，交通和周边环境也需要考虑。交通是否便利会影响到以后的出行。周边环境是否安全、卫生等等也是需要注意的。可以在购房前，多次实地考察。
4. 房屋质量 购买房屋还需要注意房屋的质量问题。新房如果有质量问题，必须要开发商承担责任。如果是二手房则需要自己仔细检查，尤其是水电等基础设施是否良好。
5. 针对不同城市购房政策不同 不同的城市有不同的购房政策，例如北京的限购政策，上海等地的人才政策等。如果购房门槛高，需要留意政策走向。 冷知识：
1.是否一定要找开发商买房？ 在购房时，我们可以选择从房主手中购买二手房。二手房价格相对较低，且已经成熟，房屋质量也相对有保障。
2. 一定要付首付吗？ 银行贷款购房时，首付是必备的，但是有些开发商提供了一些特殊的置换政策。如果有置换政策的可以直接以现有房屋与新房进行交易，免去首付。
3. 房龄大的房子会不会不安全 很多人认为房龄越大的房子越不安全，但实际上老房子砖石结构较好，以及房龄过大的老房屋经过多次维修整理已经较为稳定，相比一些新建的房子反而更加安全。
4. 维修基金是必须的吗？ 在购买房屋时，购买维修基金是必不可少的。因为房屋在居住过程中会遭受不同程度的磨损，因此维修基金相当于给房屋预留的安全防线。
5. 房价高的房子难卖吗？ 很多人认为房价越高的房子越难卖，实际上不一定。高价房市场相对较为稳定，但是房价高显然需要为市场需求带来更多的高质量需求。 在购房时，我们还需要注意买房的时机。房价波动很大，合适的购买时机将带来更多的实惠和保值收益。购买房屋前，在做出决策之前，我们还需要仔细考虑以上的注意事项和冷知识。