买
房是人生中的重要一步，涉及到众多方面的知识，例如贷款、税费、物业、装修等等。但除了这些基础知识，还有许多看似不重要的冷知识，也能在购房过程中起到关键的作用。下面就来盘点一下买房前的冷知识，帮助大家更好地面对买房的挑战。
1.。房屋面积的计算方法 说起房屋面积，相信大家都知道一平方米等于
1076平方英尺，但有没有想过为什么计算面积要用平方形呢？这是因为平方形是最能充分利用空间的形状，而且计算起来相对简单。但是，有的楼盘在销售时却采用“套内面积”或“建筑面积”来描述房子的实际面积，这就需要购房者仔细核实，以避免虚高的面积误导自己。
2.。预售证和预售许可证的区别 买房前很多人都会听说过“项目预售证已经批下来了”这样的消息，但是预售证和预售许可证是两个不同的概念。预售证是房地产开发企业开展预售活动的必要条件之一，它是预售房源的凭证，证明该项目已获得国家相关行政主管部门颁发的书面批准文件；而预售许可证则是政府机关向房地产开发企业核发的，证明该企业具有开发该项目的资质和条件。在购买房屋前，一定要注意区分预售证和预售许可证这两种证书的差别。
3.。楼层与房产证的关系 楼层数对于购房者来说是一个不可忽视的问题，但是在买房时还要注意楼层和房产证的关系。有些开发商在销售房源时，可能会将一些单元的房间编号从一楼编号起，这就容易导致误解。购房者必须核实房屋所在的具体楼层，并注意是否与房产证上的楼层信息一致，以保证自己购买的是真正的房产权利。
4.。物业费和服务费的区别 物业费是指公共设施的维护费用，通过业主委员会与物业管理公司或业委会协商后，统一由业主缴纳；而服务费则是指物业管理公司向业主提供的有偿服务，例如保洁服务、维修服务等等。在购房前一定要了解所在小区的物业和服务费用情况，以便更好地了解自己的财务状况。
5.。学区房的定义 在购买房屋时，许多人都希望能够为孩子选择一个好的学校，因此学区房也成为了购房的一个重要因素。但是，学区房到底是什么？学区指的是一所学校的辐射范围，即本校将招生的人员所居住的范围。购置学区房不仅可以给孩子提供更好的教育资源，还可以增加房子的投资价值。 买房前的冷知识还有很多，例如对于二手房交易要注意的问题、买房时需要关注的门禁安保措施等等。总之，在购房前，一定要对楼市动态有一定了解，千万不能因为自己的盲目和贪心而丢失自己的人生大事。