买
房这件事可大可小，对于每个人来说都是一笔不小的投资。如果你是第一次购房，或者已经购买过房产，但还未了解到一些买房冷知识，那么本文就为你系统总结了买房过程中的9个细节，是你必须得了解和了解的。 一、房产评估与评估价值不一样 房屋评估是指以公允的价格评估房屋实际价值，不同于房价。评估的结果会在交易、税务、赠与、分配等方面使用。因此，评估价值可能会比房价低，特别是在当前市场高温状态下。
二、要时刻注意房地产政策变化 房地产政策每年都在不断变化，也可能因不可抗因素而发生改变。购房者需时刻关注房地产政策变化，不要在错过了购房良机后才知道政策变动。
三、实际面积和建筑面积不一样 建筑面积包括公共场所，包括房屋墙体，走道、电梯、楼梯等。而实际面积只包括居住面积和阳台面积。购房者需明确两者的区别，以免误解购房面积。
四、房屋经纪人收到的佣金可能会影响房价 房屋经纪人有时会跟开发商签署协议，协议规定，经纪人只推销开发商的房屋，但是经纪人可以获得开发商佣金的一定比例。这个佣金有可能被转移到房屋总价，而且这个价格可能比实际市价高5%左右。
五、小区物业费会随着房屋面积的变化而变化 小区物业费一般是按照居住面积计算，但这并不是绝对的，一些大型综合小区，物业费的计算方式可能与新房面积有关。因此，需要了解小区物业费的详细计算方式。
六、房屋装修发票需妥善保管，不然房屋转手会贬值 房屋装修并不会增加房产价值，但适当的装修可以提高居住体验并提高房屋转手的机会。所以，购房者需要保证获得官方合法的房屋装修发票，以便房屋转手时不会贬值。
七、楼盘完工时间不同，物业费收取不同 楼盘完工时间不同，物业费的计算规则也会不同。购房者可以认真的查看开发商的公告或咨询物业相关方面的人士，以便明确自己即将承担的物业费是否在自己预期的范围内。
八、贷款和房屋买卖手续并行处理 购房者要意识到，贷款和房屋买卖手续是两个相互独立的过程。许多购房者会徒劳地等待贷款批准下来再进行房屋转移，这样会增加办理房屋买卖手续的时间和成本。
九、房屋买卖中，卖家是合法的房主 购房者在进行房屋买卖之前一定要确认房屋是合法的、合规的，并且卖家是房屋的合法所有者。这样可以避免购房者花费钱财购买到非法房屋，还有可能因此承受法律责任。 总之，除了家庭住宅买卖，购房并不是单纯的商业交易。因此购房者要认真了解买房的全套流程和相关细节，以便高效、顺利地处理买房事宜。