福
州房产冷知识 福州作为福建省的省会城市，自然也是一个热门的房产市场，然而，除了一些常见的买房知识，还有许多冷知识值得我们掌握。下面就为大家介绍一些福州房产的冷知识。
1. 售房税率上调 在2019年11月28日，福建省国税地税双重征税改革正式实施，在这个新政策下，售房税率也相应上调了。具体来说，房屋买卖的增值税税率由
1.5%调整为2%，土地增值税税率由3%调整为
3.5%。这就意味着，未来售卖房产需要多缴纳税款。
2. 夫妻共同财产处理不当会影响房产买卖 如果夫妻没有签订财产公证或协议，其财产就属于共同所有。如果一方想要卖房，而另一方不同意，就会导致无法买卖。甚至若一方把房产卖了，另一方可以通过法律手段来争取分割房产。因此，在夫妻买卖房产时，要注意这些问题，协商一致再行动。
3. 部分小区不能买卖 福州有许多老旧小区，很多业主都想利用买卖房产来获取收益。然而，由于各种原因，有些小区房产被“封村”了，不能进行买卖。因此，想要买卖房产的时候，需要仔细了解该小区的具体情况，以免出现意外。
4. 房产纠纷应该先诉讼还是先仲裁？ 在福州，有人认为房产纠纷最好
首先到仲裁部门解决。但实际上，根据《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，普通民事纠纷（包括房产纠纷）必须先到本地法院解决。若先到仲裁部门，会影响后续的诉讼。
5. 二手房的物业费如何收取？ 在购买二手房时，需注意物业费的收取方式。一般情况下，二手房物业费是通过小区物业公司收取的，其收费标准可能与购房人所在的单元楼不同。为了避免不必要的矛盾，购买二手房时，应当详细了解小区的物业费情况，以便清楚物管公司的收费标准。
6. 房产买卖合同不要忽略细节 在签订房产买卖合同时，不要忽略细节。例如，合同中的时间、地点等信息应清晰明了；涉及到房屋的规定和约定应当合法，不能直接或间接违反有关的法律法规。另外，买方应当注意确认合同中房屋的产权证明文件是否齐全、真实有效等。 总之，福州房产市场虽然热闹，但其中隐藏着很多冷知识。只有在掌握足够多的知识，才能更有效地购买、出售房产，避免不必要的纠纷和损失。