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贷的冷知识，是许多人在购房之前未曾了解过的，但它却对购房者的决策有着重要的影响。本文将为大家介绍一些房贷的冷知识，帮助大家更好地了解房贷的相关信息。
1. 按揭贷款的利率分为基准利率和优惠利率
许多人对于房贷利率的概念认识比较模糊，只知道要按照银行贷款利率来支付每月的利息，却不知道银行的贷款利率还有两种：基准利率和优惠利率。基准利率是银行制定的标准利率，而优惠利率通常是在基准利率上做出的一定的优惠，例如首套房优惠、利率浮动等，优惠利率相对来说要更加优惠一些。
2. 贷款额度与购房资格挂钩
很多人在购房时会考虑到自己的资金情况，但不知道在房贷中，银行往往也要考虑到购房者的资格问题。不同的银行对于购房者的资格要求也不同，例如有的银行对于房贷的额度有比较高的要求，要求购房者必须具有足够的稳定收入和完善的信用记录；而有的银行则会对购房者的其他资产进行综合评估，来决定贷款额度。
3. 不同的还款方式适用于不同的购房者
房贷的还款方式也很多样化，有等额本息、等额本金、按月付息、到期一次性还款等多种方式。不同的还款方式对于不同类型的购房者来说，适用性也不同。例如，对于购房者家庭总收入比较高的，可以选择等额本息方式，这种方式每月偿还金额相同，而对于年轻人来说则可以考虑选择等额本金方式，这种方式每月还款金额逐渐减少，逐渐减轻负担。
4. 房贷还款期限也会影响购房者的负担
许多人在购买房子时都会选择较为长的贷款期限，以减轻每月还款压力。但是长期贷款期限也会影响购房者的负担，因为要支付更多的利息。例如，一个贷款期限为20年的房贷，所支付的利息总额可能会比贷款期限为10年的高出很多。因此，购房者在考虑贷款期限时也应该综合考虑各种因素。
5. 贷款利率有可能会上浮
银行的贷款利率并不是固定的，有时还会发生上浮的情况。银行在考量贷款风险和市场情况后，有可能会对贷款利率进行调整。因此，购房者在选择银行时，也要了解银行的贷款利率调整政策，以免自己的贷款利率不可预知地上浮。
6. 提早还款居然也有利息损失
有的购房者可能会想要提早偿还贷款，以减少负担和避免利率上浮的风险。不过这时候也需要考虑到还贷的利息损失问题。银行会计算实际的利息损失，并将其计入偿还的金额中。因此，提早还款的方式也需要购房者进行充分权衡。
以上就是房贷的冷知识，了解这些内容，可以帮助购房者更好地掌握相关贷款信息和途径，以有效减轻自己的负担压力，做出更加明智的购房决策。
