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着人们对生活品质的日益追求，买房已经成为现代社会最为普遍的一个话题。然而，在购买房产过程中，有三个冷知识点是很多人并不了解的。本文将详细介绍这三个知识点，帮助读者更好地了解房产市场。 一、地基质量 众所周知，房子的质量很大程度上取决于其基础质量。在购买房屋时，购房者往往忽略了地基质量这一重要因素。实际上，基础质量低劣的房屋不仅影响房屋外观，更有可能导致墙面开裂、楼板下沉等安全问题。因此，在购买房屋时，一定要对房屋基础进行全面的检查，确保其基础质量良好。 为了避免购买地基质量较差的房屋，购房者可以委托专业机构对房屋进行结构鉴定，从而确保购房的安全性和质量。
二、产权 房产产权是指在一定法律规定范围内，拥有房屋的所有权或使用权等各种权利。房屋产权的不同类型和证明方式也是购房者必须关注的一个重要因素。 购买主体产权的法律证明应该是《房地产权证书》或者《土地使用权证书》，其他证明文件都不能代替其法律效力。
此外，购房者还需要留意产权归属的问题。比如，购房者需要明确房屋产权的所有者是否与土地使用权的所有者一致，或房屋属于市场经济性质，还是非市场经济性质。
三、风险规避 买房本身就是一项风险投资行为，购房者需要在购房时考虑到一系列的风险因素，比如市场波动、利率变化以及政策风险等。还要查看所有相关文件，如土地使用证、楼盘规划许可证等。
此外，在购房过程中，购房者还应该考虑到社区配套设施、交通、学校等因素，以及未来房价走势等问题。由于房地产投资是长期投资，因此购房者需要通过综合考虑，制定出合理的风险规避策略。 总之，购房对于绝大多数人而言，都是一项重大的决策。购房者必须考虑到各种因素才能最大程度地规避风险，获得最大收益。因此，在购房前一定要充分了解房产市场的相关知识，做出明智决策。