地
产名词冷知识，你知道其中的全部吗？地产业的专属词汇众多，其中有不少冷知识，不应忽视。本文将从以下几个方面为您介绍： 一、土地成本费/物业管理费/公摊面积
1. 土地成本费：在购房过程中常常涉及到土地成本费。它是指，开发商在购买该地时所支付的费用。这个费用在房产交易中是不能转嫁给购房者的，只有在售楼处的报价中才会明确列出。因此，如果购房者知道土地成本费的具体金额，即可对楼盘价格的合理性有一个更为准确的评估。
2. 物业管理费：物业管理费是指业主按照物业面积缴纳的管理费用。物业服务内容包括保安、保洁、绿化、电梯维修等。这笔费用的支付在购房时并不到位，而是在入住之后开始计算。同时，注意到物业管理费随所属城市不同可能会有较大的差别。
3. 公摊面积：公摊面积指的是各个房屋与自然界之间的公用面积之和。包括走廊、电梯间、公共广场、花坛绿化等，以及与自然环境相邻的所有绿地及公共设施等。公摊面积不会算在自己购置的房屋面积内，但会对物业管理费形成影响。
二、毛坯房/精装房/豪华装修
4. 毛坯房：毛坯房是指开发商所建好的房屋，除了主体墙面和地面之外，其他的所有内部装修都没有进行，手续也没有办齐。因此，毛坯房总体单价会比其他房型相对便宜很多。
5. 精装房：精装房相当于毛坯房的反义词，是指购买者购置的房屋已经完成了大部分内部装修，可以直接入住。虽然总价格较贵，但相较于毛坯房而言，精装房的装修质量更有保障。
6. 豪华装修：豪华装修，指的是对房屋内部进行豪华装饰、配置豪华的家具或设备，以及对整个房屋进行一系列高端的设计和施工。这种装修价格昂贵，且适用范围十分有限。
三、贷款方案/首付/按揭
7. 贷款方案：在选择购房贷款方案时，购房者可以选择固定利率或浮动利率两种不同的贷款方式。固定利率的贷款方案是指，在贷款期间内贷款利率基本不变。而浮动利率的贷款方案则是指贷款利率随着市场环境的变化而时时调整。
8. 首付：在购房贷款的过程中，首付是需要购房者自己付出的那部分费用。一般情况下，首付的比例会根据购房者的收入水平和贷款金额而有所不同。首付款决定了购房者未来每月还款的额度大小，同时也影响到交易的执行效率。
9. 按揭：按揭是在购房中一种较为常见的支付方式，就是按月份固定金额还贷。一般情况下，购买者在签订贷款合同时可以选择不同的按揭方式。除此之外，不同的银行也会在放贷时对贷款利率和抵押物评估标准有所区别。 小结： 以上就是一些关于地产名词的冷知识的介绍，相信每一个购房者都必须了解这些知识，以便在购房的过程中可更准确地衡量房价。同时，购房者必须做好足够的功课，充分了解他们可能涉及到的一切，并在合适的时间做出合乎情理的决定。