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子买卖的冷知识是指在房屋买卖的过程中，大多数人不了解或者不注意的一些规定、条款、合同等，这些冷知识都与房屋买卖有关，掌握它们可以帮助买卖双方更加明确自己的权利和义务，避免不必要的麻烦和争议。
首先，房屋买卖的时间节点是很重要的。任何时间购房时，都要注意房屋买卖合同日期和实际过户日期之间的时间，这个时间段中的税费和利息都由买房人和卖房人分摊。如果在这个时间段内，国家调整了税收政策或利率，那么双方就要根据实际情况承担相应的风险和责任。 其次，在签署房屋买卖合同时，要确保物业的合法性。如果购房人购买的房屋是违规建设的，那么该房屋将被政府拆除。在这种情况下，买房人不能要求退款，因此在购房前需要确认物业的合法性，以避免这种风险。 第三，物业受到限制性规定时，需要特别注意。一些住宅区会对住户的行为和行动进行一些限制性规定，例如晚上不能过车、只能使用特定的楼梯或电梯。在购买房屋时，买房人应该确认这些规定，以保证自己的生活质量。 第四，房屋内装修时应该符合法律规定。在买卖房屋时，装修要符合国家公安局的规定，因为任何未经许可的装修工作都是不合法的，这也可能导致购房人以不合法的方式修改了物业，从而导致问题。
最后，需要确认房屋所有权和使用权。房屋所有权和使用权是两个不同的概念。只有房屋所有者才有权出售房屋，如果是土地所有人出售房屋，那么购房人需要确认土地使用权的情况。 总之，在房屋买卖过程中，掌握这些冷知识对于买卖双方来说，都是非常重要的。购房人和卖房人在交易时应该非常小心和谨慎，否则可能会面临不知道的麻烦和问题。