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贷退税是一种非常稳妥的房产投资方式，对于许多投资者来说，这也是一项重要的福利。如何让房贷退税更加合理、化繁为简，也是我们需要了解的冷知识。
首先，需要明确的是，个人购买房产时所支付的利息是可以作为个人所得税的抵扣项目。这也是各大银行房贷业务宣传中常常提到的“首套房贷享受利息抵扣”。 在进行利息抵扣时，我们需要注意以下几个方面。
首先，个人所得税抵扣比例是25%。也就是说，如果您年度利息总额为20万元，那么就可以抵扣的税额为（20万x25%）=5万元。 其次，个人所得税抵扣的最大限制为12万元。也就是说，如果您的年度利息总额超过了12万元，那么超出部分无法享受抵扣。 需要注意的是，抵扣的税额实际上也是分年度进行的。也就是说，从2019年开始，个人所得税抵扣的最大限制为12万元，但是如果您2018年度的利息总额超过了12万元，那么超出部分也是可以抵扣的。因此，在申请房贷时，需要提前考虑各年度的利息抵扣情况。
此外，在利息抵扣方面，贷款人和产权人的身份也是需要注意的。如果您的房源是出租或用于营业性质，那么产权人可以享受抵扣税额。但是如果房源是个人自住的，那么贷款人就可以享受抵扣税额。
最后需要提醒的是，需要保持好个人账户记录。持有贷款发票、交易记录等对于个人所得税抵扣是至关重要的。如果没有好的记录，可能会影响您的申报过程。 总的来说，房贷退税是一项非常灵活的福利，可以大大降低我们购房的成本，也可以促进我们的投资收益。但是需要注意各种细节，确保我们能够正确地享受到房贷退税的各项优惠。