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圳学位房冷知识 随着深圳经济的飞速发展，深圳学位房越来越受到关注，特别是在刚需购房者中，学位房成为了重要的选择。学位房虽然以教育资源为卖点，但是它的价格和性质也是购房者需要考虑的重要因素，本文将分享深圳学位房的冷知识，希望能帮助购房者做出更明智的选择。 一、学位房的定义和特点 深圳市学位房是指由政府出资，专为解决辖区内常住居民家庭子女入学证明、学位问题而建造的住房。学位房通常需要在申购时提交入学证明和公积金等相关材料，符合条件后，通过摇号的方式分配。学位房价格相对市场价格较为优惠，通常每平米不超过市场价格的70%。
二、学位房的周边配套 学位房集教育资源和居住环境于一体，在购买学位房时需要关注周边配套设施的情况。学区房所在地的学校和教育资源的质量和水平，直接影响孩子的入学和学习体验，同样也影响到未来房产的升值和增值潜力。
此外，学位房周边配套设施如医院、商场、公园等也是需要考虑的重要因素。
三、学位房的产权属性 学位房的产权属性与普通商品房有所不同。学位房产权归属于购房者，但是需要遵循政府规定的相关管制政策，例如不能转卖、只能出租给符合条件的租户等。学位房的产权属性对业主的资产配置和房产出售等都有重要的影响，购房者需要认真了解并谨慎购买。
四、学位房的入住条件 学位房的入住条件是购买学位房的重要指标之一。深圳市按照家庭人口和申请学位的学生年龄和学历等因素审核入住条件，购房者需要提供相关材料证明，比如学生的入学证明、户口本等。
此外，学位房还需要通过政府的摇号认购，中签率较低，需要购房者有耐心和信心。
五、学位房的交通情况 学位房的交通情况是购房者需要考虑的另一个因素。交通便利的学位房更容易被市场认可和接受，也能够更好地保值和增值。购房者需要了解学位房周边的公共交通和道路交通状况，以及未来的路网规划和交通改善计划。
六、学区房的价值和风险 学位房的楼盘品质和适宜居住的环境，同样是购房者需要考虑的因素。学区房增值空间相对较高，特别是位于新兴城市片区的学区房，受政策和经济发展的利好因素影响更加明显。但是，也存在未来的竞争风险和环境风险，购房者需要在考虑产权转移和资产配置等方面思考清楚。 综上所述，深圳学位房是需要购房者结合个人情况和经济能力等因素做出明智选择的。购房者需要深入了解学位房的政策管理和产权属性等方面，认真考虑周边配套、交通和环境等因素，踏实购买，谨防过度投资和风险控制。