南
山买房冷知识 南山区作为深圳的繁华商业、文化中心之一，房价一直都是较高的。但是，除了常规的关注点外，还有一些我们可能不知道的南山买房冷知识，下面就为大家揭晓。 一、南山区的土地类型
首先要了解南山区的土地类型。南山区的土地类型有三种：国有土地、集体土地、和宅基地。其中，国有土地和集体土地是房产交易中我们最为熟悉的土地类型，而宅基地则相对来说比较陌生。宅基地是指面积在0.5-
1.5亩之间的农村土地，用于建设农村居民房屋。但是，由于限制条件较多，且不能出售，因此在南山区房产市场中很少能见到宅基地的房屋。
二、南山区的产权年限 对于南山区的产权年限，除了常规的70年产权外，还有50年产权、40年产权、以及短于40年的产权。这是由于南山区土地使用年限的不同导致的。另外，还有一种特殊情况，就是50年产权和40年产权的房产，在交易时需要注意，因为有些房屋产权开始计算的日期不是房屋竣工日期，而是后面一段时间。
三、南山区不动产登记 南山区的不动产登记是比较科学的。不同于一些地区需到不动产登记办事处进行申请，南山区采用了“一窗受理、全流程服务”的方式进行办理。市民只需要到南山区政务服务大厅即可完成登记。而且，南山区还建立了不动产共有人管理系统，对于房屋产权的共有人关系进行了规范，为日后交易提供了便利。
四、南山区的物业管理规定 南山区的物业管理规定，大家可能也不是十分了解。南山区要求物业服务企业必须具备独立的法人资格，不得由其他企业或个人代为经营。同时，对于物业服务企业的招标和服务质量也有一定的规定和要求。这样保障了居民的权益，也为物业服务企业之间的竞争提供了平等的机会。 以上就是南山区买房冷知识的一些介绍，希望帮助大家更全面地了解南山区的房产市场。在购买房产时，需要关注的不仅仅是房屋面积和价格，各种政策、规定也需要纳入考虑范围。只有全面了解，才能更加从容地进行房产交易。