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手买房冷知识，指的是在购房过程中没有经验的人所不知道的一些小贴士和注意事项。购房是一个重要的决定，需要我们在购买前做足功课，了解市场行情情况，以及一些购房时需要注意的问题。在此，笔者总结了一些新手买房的冷知识。
1. 看房不能只看样板房。样板房通常是最好的房间，而实际上，我们所购买的房间往往与样板房有很大的差异。很多开发商使用的是全新的装修和家具，而实际上卖给我们的房间里装修和家具很有可能不同。因此，在购买房间前不妨去看看实物房间，仔细观察。
2. 需要仔细阅读买卖合同。购买房间要签订买卖合同，买卖合同是一份重要的法律文件，与房产的转移、购房的权利和义务等相关。在签订合同前需要认真阅读合同内容，挑明责任、权利和义务。尤其是要注意相关的条款和细节，如买方付款方式、房屋质量和保修问题等。
3. 要了解房屋的维修情况。在购买房间时，需要要求开发商出具房屋的维修情况报告，了解房屋的维修情况。在购房后，也要保持与物业公司的联系，了解房屋的维修状况并及时修缮。
4. 要注意贷款利率与贷款额度。贷款是购房过程中的重要环节，需要认真比较各个银行的利率与贷款额度。一般来说，银行根据我们的还款能力和贷款期限来评估我们的贷款额度及贷款利率，因此贷款时需要认真考虑自己的还款能力和所需的房屋面积。
5. 需要考虑周边环境和配套设施。房间的周边环境和配套设施是购房中需要考虑的一个因素。购房时需要注意周围的学校、商业设施、医疗设施、交通基础设施等。这些因素会直接影响到我们的居住环境和生活质量。
6. 要仔细考虑房屋的面积与户型。购买房间时需要认真考虑房屋的面积与户型。一般来说，小面积或不合适的户型会影响我们的住房舒适度。因此，在购买房间时需要考虑自己的居住需求、家庭情况和工作情况等因素。
7. 需要仔细核对房屋所有权证。房屋所有权证明是证明房屋所有权的重要文件，核对所有权证是避免买到非法房屋的必要步骤。在购买房屋前，需要仔细查看所有权证，同时也要核实所购房屋的地址、面积、权利人等信息是否与证书相符合。
8. 购房需要预留一定的流动资金。购房过程中，我们需要付出很多费用，如首付、契税、公证费等等。
此外，购房后还会有一定的装修和家具等等费用。因此，在购房时需要预留足够的资金，避免因为资金不足而影响我们的购房计划。 总之，购房是一项重要的事情，需要我们在购买前做足功课，认真研究、周密规划。希望以上小贴士能够帮助到那些正在准备购房的新手们。