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圳房产冷知识 深圳作为中国的经济特区，其房地产市场发展迅速，房价水涨船高。大家可能对深圳的房产市场已经有了一定的了解了，但是仍然有一些冷知识，让我们深入了解一下。
1.房产税 在全国讨论出台房产税的情况下，深圳已经在进行试点。2011年6月，深圳市人民政府发布了《深圳经济特区房产税试点实施办法》。深圳房产税的征收范围是在深圳市核发的不动产产权证书上登记为住宅的单位或个人的所有房产，征收的税率为每年不超过
1.2%的房地产权属登记价值。
2.共有产权住房 共有产权住房是指由政府和购房者共同出资购买的房屋，按照一定比例共享产权和居住权。在深圳，共有产权住房的比例是30∶70，即购房者支付房屋总价的30%，享有70%的产权和居住权。共有产权住房是政府保障住房的一种方式，既能减少购房者的压力，也能减少政府的财政压力。
3.房屋金融租赁 房屋金融租赁是指房地产开发企业将自己投资的房产出租给专业投资机构，由专业投资机构将其租赁给使用单位，投资风险和维修管理等事项由专业投资机构承担。房屋金融租赁是房地产开发企业获得融资的一种方式，同时也增加了租赁市场的供给。
4.限购政策 深圳限购政策是指在深圳城区内，非深圳户籍居民及近亲属只能购买一套住房，且必须以商业贷款形式购买，首付比例不得低于30%。
此外，深圳还推出了借鉴香港的小型住房制度，即100平方米以下的房屋只能用于自住，不能用于投资。
5.房地产证券化 房地产证券化是指将房地产开发企业持有的现有房地产资产，经过特定的法律程序和金融工具转化为证券，在证券市场进行交易。房地产证券化有助于开发企业获得更多的资金，同时也有利于房地产市场的调控。 以上就是深圳房产市场的冷知识。深圳的房产市场虽然价格昂贵，但是政府采取的各种相关政策和措施，可以说是保护了购房者的利益，也促进了深圳房地产市场的发展。
最后提醒大家：在购房前一定要仔细了解相关政策和法规，避免买到不靠谱的房子。