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海是中国最繁华的城市之一，也是一个不断发展的城市。无论是经济、文化、旅游，还是房产市场，上海都是一个备受瞩目的城市。然而，在这个蓬勃发展的城市中，还有许多冷知识，尤其是在房地产领域。以下是一些关于上海房产的冷知识。
1. 上海的首套房贷款比例最高为70% 在大多数城市，首套房贷款比例一般为85%，但在上海，最高只有70%。这意味着，如果你想在上海购买一套房子，你需要自己出30%的首付款。这对于许多购房者来说是一笔很大的费用，特别是对于那些年轻的购房者来说。
2. 上海限购政策非常严格 上海在2010年实行了限购政策，基本上限定了非本地户籍家庭只能购买一套住房。
此外，购房者还需要在规定时间内缴纳社保或纳税证明。这对于那些想要在上海买房的人来说是一个大的限制。购买房产需要满足一系列条件，所以在上海购房的数量总体来说要相对较少。
3. 上海的房价比伦敦和纽约高 上海是世界上房价最高的城市之一，甚至比伦敦和纽约还要贵。根据某些报告，上海的中等水平的公寓价格已经超过了曼哈顿或伦敦相应位置的价格。不过，必须指出的是，上海的住房面积一般比纽约小，所以相等的价格可能会购买更小的面积。
4. 上海的房产税非常低 上海虽然房价很高，但是房产税却非常低。目前上海的房产税仅为每年1%的房产估值，这是比其他很多国家都低的。这让房产投资成为一个非常有吸引力的选择。
5. 上海的房产中介费用很高 在上海购买房产时，中介费用是必不可少的。和其他地方一样，上海的房产经纪人的费用非常高，通常为房价的2%~3%。这对于购房者来说是一个很大的负担。
此外，上海的房产经纪人还需要交纳税费，这使得他们的收入更高。 以上是一些关于上海房产的冷知识，当你考虑在这个城市购买房产时，这些知识对你来说非常有用。地产市场可能会变化，但是以上知识能帮助你更好地规划你的购房计划。