海
南，作为中国最南端的省份，一直以来备受关注。近年来，随着各项政策的推出，海南房地产市场也逐渐升温。然而，除了常规的购房知识外，还有一些比较冷门的知识点，需要我们在购房时了解。本文就为大家介绍海南买房16个冷知识点。
1. 首付款比例不低于50%。目前，购买非本省户籍人员的住宅，首付款比例不得低于50%。
2. 防疫健康码为必要条件。疫情期间，您必须提供防疫健康码才能进入售楼部、房源所在地等公共场所。
3. 土地使用权不过户。目前，海南省的土地所有权属于国家，只有土地使用权可以出让。购房后，土地使用权不得过户。
4. 免费公积金贷款最高上限。购买首套住房，最高可贷款90%；购买第二套住房，最高可贷款70%；投资性房产最高可贷款50%。
5. 物业管理费有严格的规定。海南省物业管理费计费标准为每月每平方米不超过2元。但物业公司也需要依照规定缴纳相关的税费和保险费用，一定程度上会增加物业管理费用。
6. 企业购房有所不同。企业购房需要参照公司的营业执照、税务登记证等证件办理相应手续。
7. 需要注意买卖合同的条款。购房时，需要仔细阅读买卖合同中的各项条款，并了解条款相应的买卖权责。
8. 客户资料要准确无误。购房过程中填写的个人信息、银行卡信息等都需要准确无误。
9. 新政策下，购房有所优惠。海南计划特殊社会保障地区，购房者可以享受政府购房补贴，具体金额覆盖范围根据当地政策而定。
10 海南楼市价格有所波动。海南的楼市价格一直比较波动，需要购房者随时关注市场行情，尤其是近期的房价走势。 1
1. 一些优质楼盘价格较高。海南的一些优质楼盘价格相较于其他楼盘高出不少，需要有所提前准备。 1
2. 海南名额房的类型多。海南名额房的类型包括普通商品房、单位房、保障房等，不同类型的名额房适用的政策和购买条件也有所不同。 1
3. 部分楼盘需要购买其他附属设施。一些高档小区、豪华别墅等，需要购买其他附属设施，如停车位、储物间等。 1
4. 房屋面积计算规则有所不同。不同的楼盘对房屋面积计算规则有所不同，购房者需要了解得当。 1
5. 其他附加费用需提前了解。购房时需要了解需要支付的其他附加费用，如水电费、交通费等。 1
6. 分期还贷需要谨慎考虑。购房者可以选择分期还贷，但需要注意贷款利率和各项手续费用。 总的来说，购房不是一时冲动的决策，需要谨慎考虑和了解各项政策。本文介绍的16个冷知识点或许可以帮助大家更加全面地了解海南买房的情况。