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中国，买房是许多人的梦想，也是许多人创造财富的重要途径。然而，除了房产证、交易合同等大家熟悉的常规知识之外，还有许多人们不为人知的购房冷知识，这些知识会对我们的购房决策产生至关重要的影响。下面就为大家列举一些值得了解的购房冷知识，希望能对购房者有所帮助。
1. 土地使用权的不同类型 在购买房屋的时候，我们需要知道房地产的土地使用权不止一种，一般可以分为国有土地和集体土地两种类型。其中，国有土地将权利调整为出让，即国家卖地，开发企业持有施工、投资、经营权。而集体土地则将权利转化为划拨，即村委会、农民垦分集体资源，开发企业使用和经营，村委会和农民持有因土地转用、变卖产生的部分收益。
2. 单价与总价的关系 大部分的购房者都会在拿到房屋交易合同的时候第一时间去看总价，却很少去看单价，其实这是一个很不合理的行为。一个房屋的总价是与其单价相乘后得出的，单价明显比总价更为客观，也更能反映出该房屋的真实价值。购房者在选择房屋时，应该参考该区域的房屋单价水平，求出房屋的真实价值再做决策。
3. 小区的物业费 买房要考虑小区的物业费。物业费是一个在购房后每个月必须要支付的费用。物业费一般和小区的档次有很大的关系，高档小区物业费高，而低档小区物业费则相对较低。购房者需要根据自己的经济条件以及生活习惯选择相应的物业费水平。
4. 租赁期限一定要看清 在购房出租的时候，签署租赁协议时一定要仔细阅读租赁期限这一条款。一般来说，房屋的租赁期限分为长期、短期和超短期三种类型。长期租赁是指租赁期限在一年以上，短期租赁是指租赁期限在六个月到一年之间，超短期租赁则是指租赁期限不超过六个月。不同期限的租赁要求也不同，购房者在签署租赁协议时需要根据自己的需求选择适合自己的租赁期限。
5. 建筑面积和套内面积的差别 购房者有时会被开发商减免的建筑面积所迷惑，事实上，建筑面积与套内面积是有很大不同的。一般来说，建筑面积比套内面积要大得多，建筑面积包括阳台、走廊等共有部分，而套内面积只包括室内的使用面积。购房者在购买楼盘时，一定要了解清楚建筑面积和套内面积的差别，避免被误导。
6. 购房者付款比例是由银行来决定的 房屋贷款是目前购房者普遍使用的一种支付方式，但在贷款过程中，购房者需要注意银行会按照一定的比例来决定自己付款的比例。这意味着，如果房屋的价格较高，银行可能会要求购房者负担更多的首付款。购房者需要根据自己的财力情况来选择贷款方式和比例，避免因为无法支付房屋首付而导致贷款风险。
7. 房屋的装修规范 在购买二手房时，房屋的装修规范是一个非常重要的问题。一般来说，二手房屋的装修规范不一定能达到新房的标准，购房者需要对此进行评估。如果房屋的装修规范达不到自己的标准，就需要在购房前进行装修评估和成本评估，避免将来因为装修而造成额外损失。 购房是一项非常重要的资产决策，购房者需要了解到这些购房冷知识，保证在购房过程中做出更加明智的选择。相信大家掌握了这些知识后，将更好地理解房屋交易的大环境，从而做出更加明智的购房决策。