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着房价不断上涨，买房已经成为了许多人生命中最大的一笔投资。然而，在购房过程中，还有许多冷知识需要了解。本文将为你详细介绍一些关于买房的冷知识，帮助你更好地进行房屋投资。
1. “两套房”政策 “两套房”是指一个家庭可以同时拥有两套房产。但并不是所有城市都实行“两套房”政策。像北京、上海等一线城市的“两套房”政策是比较严格的，仅允许有一套住房。
2. 办理抵押贷款容易被拒绝 虽然许多人都认为只要拥有稳定的收入，申请抵押贷款就会被批准。但是，事实上，很多银行会审核借款人在过去12个月的存款、收入、负债等信息。如果存在任何问题，申请人的贷款申请很可能会被拒绝。
3. 销售代理费不可退 许多人在购房时不知道，销售代理费往往是不能退回的。所以在购房前，一定要了解房产开发商的相关政策，以免白白浪费。
4. 违法建筑有可能被拆除 有些房产是违法建筑，可能面临拆除。购买房产之前，一定要进行深入的研究和调查，确保所购房产的合法性。
5. 按揭贷款利率并不是固定的 由于经济的不确定性，银行按揭利率并不是固定的。当利率上升时，借款人每月的还款金额也会相应增加。因此，要仔细考虑不同利率下的还款能力，并谨慎选择。
6. 住房税费较高 住房税费是在购买房产后必须支付的费用。它包括土地使用费、房屋产权登记费、契税等。根据法律规定，这些费用将由购房者承担。一些城市的住房税费可能很高，需要提前做好预算。
7. 购买房产的时机很重要 购买房产的时机很重要。有时买房的最佳时机并不是年底或者其他人认为的时候。购房者必须根据当地市场趋势和房产价格付出的努力来决定购房的时机。 总之，在购买房产之前，一定要做好充分的准备。了解市场趋势，研究相关政策，精心规划预算，选择性价比最优的房产，并根据个人的财务状况，以及时机来进行投资，最终才能做出最明智的决定。