房
地产是我们生活中不可或缺的一部分，对于很多人来说，购房都是一件非常重要的事情。但是很多房产业内的冷知识并不为大多数人所知，这里将为大家介绍一些。 第一关“面积” 对于购房者来说，房子的面积很重要，但是我们在看房屋面积的时候，其实有必要了解一下面积的不同计算方式。现在市场上常用的计算方式有两种，一种是建筑面积，一种是套内面积。建筑面积，是指整个楼盘的建筑面积，包括公共部分，如楼梯、电梯等；而套内面积是指只包括居住用房的面积，不包括公共部分，这也就是为什么看到一些房子买的很便宜，但是面积却并不是特别大的原因。因此，在选房的时候，一定要了解清楚房源的面积计算方式。 第二关“过户税” 一般情况下，购房者需要向政府缴纳房地产交易税，这个税叫做契税或过户税。这个税的计算方式是根据房屋的交易价格和税率进行计算，税率一般为1%~3%。如果你打算买一个房子进行投资，那么一定要注意这个税，因为这个税可以成为你投资回报的一部分。如果你是第一次购房，一些城市会有政策给首次购房者减免或者优惠过户税，一定要了解清楚。 第三关“非法装修” 在购买房产过程中，你可能会发现一些卖家为了节省成本，选择了非法装修的方式。非法装修是指在未获得相关部门批准的情况下，对建筑物内部进行改动。这样的装修是不安全的，具有一定的隐患，因此对于购房者来说，一定要询问卖家是否有过非法装修行为，以避免日后的安全隐患和经济损失。 第四关“货币化安置” 货币化安置，是指将拆迁房源转化为货币补偿的一种方式。许多人在听到这个词时，都会感到陌生，但是对于在一些城市居住的人来说，这个词可能已经不再陌生，因为货币化安置正成为一些城市的拆迁补偿主要方式之一。货币化安置的方式，不仅让拆迁户能够在拆迁之后维持原有的生活水平，而且还有助于规范房地产市场。如果你有收到过拆迁通知的情况，那么你需要了解的就是，你的房屋是否被列入货币化安置的范围内。 房地产行业有很多冷知识，上面仅仅是其中一部分，但这些知识同样对购房者及业内人士都有一定的现实意义。因此，在购房或者从业过程中，一定要对这些知识保持警觉。