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着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人开始关注法拍房这一特殊的购房方式。然而，在我们普遍认为的法拍房的基础上，还有很多我们并不知道的冷知识。 一、法拍房不一定便宜 相信很多人都认为法拍房一定比市场价格便宜，但实际上情况并非如此。在法拍房竞拍过程中，很可能会有多个潜在的买家参与，这就意味着价格可能会大幅上涨。而且，除了经过竞拍后的成交价，还要加上相关的税费和手续费，这些也会对最终的购房成本造成很大的影响。因此，在考虑购买法拍房时，一定要做好充分的市场调研和成本分析，确定价格是否适合自己。
二、大部分法拍房有瑕疵 它是因为权属、贷款等问题进入法拍程序，所以很可能存在种种瑕疵。例如，可能涉及到房产的抵押、查封等问题，也可能存在租赁合同、物业管理等方面的纠纷。为了避免自己陷入到可能的纠纷中，购买者必须要对房产的各种情况进行充分的了解和调查。这样一来，购买的法拍房才能真正的成为自己的安居之所，而不仅仅是一个潜在的“烫手山芋”。
三、法拍房不能按揭贷款 很多人都误以为买了法拍房就可以像普通房子一样按揭贷款，但实际上并不是这样。由于法拍房的特殊性质，多数银行都会对此类房产持谨慎态度，导致按揭贷款的难度和条件都普遍较高。所以，考虑购买法拍房的人一定要慎重考虑自己的财务状况和按揭贷款的可能性，避免因贷款问题而让自己陷入到经济危机中。
四、法拍房的竞拍过程需要注意细节 在参与法拍房竞拍时，还需重视一些细节，例如竞拍前需要缴纳一定的保证金，竞拍时间和地点需要提前了解，最高竞价需要根据自己的实际情况进行合理调整等等。
此外，在整个竞拍过程中，需要注重细心观察其他竞拍者的行为和态度，以便做出最优的竞价决策。因此，参与法拍房竞拍需要仔细准备和认真分析，以确保自己可以赢得最终的拍卖权。
五、法院不一定接受每个竞拍者
最后需要提醒的是，在竞拍过程中得到拍卖权并不等同于最终可以购买该房产。根据相关规定，法院有权对竞拍者的资格和背景进行审核，对于不符合条件的竞拍者可以拒绝其购买此处房产的权利。因此，在竞拍过程中一定要保持良好的个人信用记录和合法经营背景，避免因此而错失好机会。 总的来说，法拍房虽然存在一些比较麻烦的方面，但在价格、地理位置等方面的巨大优势还是值得考虑的。只要能够了解并掌握相关冷知识、避免风险，我们就可以尝试在其中捡到便宜，为自己和家庭打造一个温馨舒适的家。