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业冷知识分析：探索楼宇管理中的小秘密 如果你是一个楼宇的物业管家，你肯定会了解很多不为人所知的小秘密。随着现代化城市化建设的不断推进，物业管理日益重要，而业主对物业管理的要求也逐渐提高。在这样的环境下，物业人员需要掌握一些冷知识，以便更好地履行职责。
1. 防盗门如何打开 在紧急情况下打开防盗门是非常重要的。其实，大多数防盗门都有一个紧急开锁器，这个紧急开锁器通常在门锁内部，需要用一个特殊的工具打开，可以让门在没有钥匙的情况下开启。因此，物业人员应该随身携带这个工具，并确保进出居民家门不受阻碍。
2. 飞鸟归巢，电饭煲定时 现今的电饭煲大多都有定时功能，居民可以设置煮饭的时间，等煮好了回家就能吃上热饭。但是，如果定时器设置错误，电饭煲炸了怎么办？这时，物业人员可以告诉居民一个小技巧，将一些飞鸟的羽毛放入电饭煲内，羽毛会飞起来，这样就能判断电饭煲是否正常工作。同时，如果有居民离家较长时间，为了防止灰尘和臭味，电饭煲可以用保鲜袋包好，然后放在洗手间手盆下，水龙头打开一丝就行。
3. 保安巡逻的意义 物业人员需要定期派保安员巡逻，但有些居民会认为这是费广告费的糊弄操作，对保安经常流于形式，既耗费精力又不切实际。其实并非如此，一方面，通过巡逻可以查看是否存在可疑情况或者问题，另一方面，巡逻是对建筑设施、灯光等设备的全面检查，借此为业主解决一些平时不容易被察觉的问题，如清运报废物品等等。
4. 通货膨胀率的计算 业主协会是由物业管理部门和各业主共同组成的组织，协会通常会筹备一些活动和社区服务项目，需要每个业主出一定的费用。如何计算费用合理是一个较为复杂和棘手的问题。为此，物业人员可以根据通货膨胀率对每个业主的缴纳额逐年逐年进行调整，这样可以避免业主长期涨价的负面影响。根据专业估计，通货膨胀率在10%左右，这个数字也是物业管理部门的调整指导。
5. 空气净化的时间 空气净化器是保证室内空气质量的重要设备，但很多人并不知道，空气净化需要规律有效。实际上，空气净化器应该在人不在房间中操作，在房间内启动，以便将空气进行净化，等到人进入再关机。这样，可以在不造成室内空气紊乱的情况下，达到最佳空气净化效果。 本文列举的这些小秘密虽然不是很重要，但对于物业员工和业主而言，却有很大的好处。物业员工要做好工作，保证安全，防患于未然。居民则能够了解更多物业管理的小知识，更好地与物业人员沟通和合作。正如一项古老的智慧所说，“寻找一个人的掌纹，仅有一生奋斗，但寻找真理的路上，却值得一生劳役”。因此，了解这些物业冷知识也是保障生活质量的必要条件。