近
年来，随着人们消费观念的变化和金融市场的快速发展，抵押贷款在越来越多人的生活中扮演了重要的角色。虽然大家对抵押贷款的基本概念已经比较熟悉，但是关于抵押贷款的冷门知识还有很多需要我们了解。下面就来一起探讨一下抵押贷款的冷门知识。
1. 抵押贷款的本质 很多人会认为抵押贷款就是银行把钱借给我们，我们把房子典当给银行，如果还不起债，银行就会把我们的房子卖掉，以此来收回欠款。然而，抵押贷款的本质并不是这样。实际上，抵押贷款是银行将一定数额的资金借给借款人，并以房屋或其他财产作为担保，若借款人不能按约定归还贷款，则银行有权依据贷款协议向借款人追讨债款，以实现债权保障的一种经济活动。也就是说，抵押贷款是一种金融机构为保证借款人能按时归还债项而提供的一种担保措施。
2. 抵押物的评估 抵押贷款是以抵押物为担保的形式发放的贷款，因此抵押物的评估是非常重要的一步。在进行抵押贷款的过程中，金融机构会对抵押物进行专业评估，评估的结果决定了抵押贷款的数额和利率。这一过程需要的时间和费用较多，在决定抵押贷款前，借款人需要先与评估机构进行协商，以确定评估所需的费用。
3. 抵押贷款的还款方式 抵押贷款的还款方式通常分为两种，分别是等额本息和等额本金。等额本息的还款方式是指每期还款金额相同，但由于每期的利息和本金比例不同，因此每期的还款构成也不同。等额本金的还款方式是指每期偿还的本金相同，但由于利息是根据剩余的贷款本金计算的，因此每期还款仍然有所不同。
4. 抵押贷款的利率计算 抵押贷款的利率计算通常是按照市场利率加点来确定的。其中，市场利率是指银行的基准利率，加点是指银行根据借款人的信用状况、抵押品的情况以及市场供求关系等因素设定的额外利率。一般情况下，抵押贷款的利率为市场利率加点的和，因此利率的高低不仅取决于市场利率的高低，还取决于加点的大小。
5. 抵押物的处置 如果借款人不能按时归还贷款，银行有权将抵押物出售，以此方式来回收欠款。在处置抵押物时，银行有义务按照市场价值出售抵押物，并将所得款项用于偿还借款人的欠款。如果抵押物的价值大于借款人欠款金额，银行会将多余的部分返还给借款人；如果抵押物的价值不足以偿还全部欠款，借款人则需要另行偿还不足部分债务。 总的来说，抵押贷款虽然是一种常见的金融贷款方式，但其中仍然存在许多冷门知识需要我们了解。当我们使用抵押贷款时，除了关注贷款金额和利率外，还需要了解抵押物评估的过程和打算的还款方式，以便更好地规划自己的还款计划，并避免因还款不及时而产生的额外费用。