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揭贷款是购房的主要资金来源之一，相信大部分人都知道，但是在此之中，也隐藏着一些冷知识，下面就为大家介绍一下。
一、不同利率类型的区别
按揭贷款的利率通常分为两种类型，一种是固定利率，一种是浮动利率。固定利率是指在贷款期限内，银行将利率固定为一定值的一种方式。而浮动利率则是随着市场利率波动而调整的。在选择贷款时，需要根据不同的利率类型选择贷款期限，同时也需要注意利率波动对还款的影响。
二、贷款额度的评估标准
根据中国银监会的规定，银行在审批按揭贷款时，应参考以下两个主要的评估标准：首先是贷款人的信用记录，包括其还款能力和贷款变迁史。其次是房产估价，根据房产市场的价格和房屋的实际价值，评估贷款额度。因此，购房者在选择贷款时，需提供详细的信用记录和房产证明，同时最好多比较各家银行的评估方式。
三、贷款类别的选择
在贷款申请时，购房者需要选择不同的贷款类型，不同的贷款类型有不同的规定和流程。例如，商业贷款是指银行向购房人借款，其中房屋作为抵押品，还款期限通常较长。而公积金贷款则是指购买住房的职工可以申请国家提供的住房公积金贷款，这种贷款的优点是利率低，还款期限较长，较适合于首次购房人。
四、购房者的还款能力
在选择按揭贷款时，购房者需要考虑自己的还款能力。此时需要计算出还款期内的收入和支出，选定最合适的还款方式和还款金额。同时，购房者还需要预测未来的收入变化，以便有备无患。
以上就是按揭贷款的一些冷知识，希望对大家有所帮助。在购房时，可以选择专业的银行保险经纪机构，帮助审核贷款材料，辅导贷款业务，提供各种专业服务。
