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需冷知识：房价涨跌真的只跟供求关系有关吗？ 我们经常听到房价上涨的原因是供求关系失衡，房子供不应求，所以房价涨了。但是之前发生的一件事告诉我们，房价上涨真的只跟供求关系有关吗？ 这件事就是2016年的中国楼市大火，而在此之前中国楼市作为世界上最火爆的楼市之一，已经经历过一轮调控。2010年3月，面对总价过亿元的传奇建筑北京CBD“典范”拍卖，市场并未因为典范的缺失而崩盘，相反大盘继续上升。那时全国楼价涨幅最快的南京，新建商品房的价格已经超过了每平方米1万元。 但是从2014年开始，因为市场过热，楼市调控措施陆续出台。大城市二手房交易的压力最大，草拟之初的“两套房”政策主要是要让那些有两套房的人出售其中一套房，从而减少投资需求。2016年9月30日，央行发布的《商业银行个人住房贷款业务管理办法》规定，对各类住房信贷做出严格限制，这是自1990年中国最早实行商业化房贷以来，国家首次明令禁止“高杠杆”房贷，还提出了“6·5新政”，即全国各大城市要严格限房价和调控楼市的融资渠道。房价随之下跌，楼市开始降温。 房价的涨跌不仅仅是因为供求关系失衡，其中涉及的政策、信贷政策、利率、借贷习惯等也有很大关系。如果政府政策应对不当，就会促成房价泡沫的产生，
最后破裂会对整个社会经济造成巨大的冲击。 除此之外，还有一些其他的因素也会导致房价的涨跌。比如城市化率的提高或者减少、土地供应的增加或减少、人口迁移、土地规划变更等等。这些因素也可能对房价产生巨大的影响，甚至会产生出乎意料的结果。 总之，房价上涨并不是单单因为供求关系失衡。而是与经济形势、信贷政策、利率、政府政策等因素密切相关。政策不仅仅是面向市场调控，更是要满足人民群众的住房需求。因此，我们要根据前后政策的变化，认真分析未来楼市走势，使自己买房的资产获得更加稳健的增值。